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第十六 企业租赁经营要按合同办事（第2页）

11．违约责任。合同中应明确具体规定出租方和承租方的具体违约责任。

12．租赁期满后资产的返还、评估和验收的程序和方法。

13．产生纠纷之后的具体解决方式。

14．合同当事人双方认为必要约定的其他条款。

注意事项

签订企业租赁经营合同应注意如下事项：

1．在签订企业租赁经营合同时，必须对租赁企业进行合理的资产评估，以其结果作为合同的标的。租赁经营合同标的的内容必须完整齐全、具体明确。

2．承租人要对企业进行租赁经营，必须提供相应的担保和具体的担保形式。

3．在企业租赁经营合同中要明确规定租金的数额、计算方法以及缴纳期限。如何确定和计算租金，有以下三种做法：一是将租金分为纳税租金和不纳税租金；二是实行基数递增租金；三是实行固定租金制。这几种方法各有利弊，应依据具体情况灵活选择。此外，还有其他一些计算方法，确定租金应兼顾国家、企业、职工、承租方等各方面的利益，根据企业状况由双方商定。

4．在租赁经营合同中要明确规定当事人双方权利与义务。确定双方的权利义务时，应遵循平等、对应的原则，从实际出发。

5．在租赁经营合同中，必须把变更、解除和纠纷处理办法具体化，并明确双方责任，以便发生纠纷、违约时明确是非，分清责任，约束双方按合同规定行事。

6．租赁期满，出租方同意承租方继续承租的，必须重新订立合同并按照国家有关规定办理法人变更登记手续。租赁期满前6个月，出租方和承租方应当明确是否继续租赁关系。

合同范本

企业租赁经营合同

出租方：________________________

承租方：________________________

承租经营者：____________________

租赁企业名称：____________________

地址：____________________________

所有制性质：____________________

账号：____________________________

经营范围：________________________

出租方与承租方双方根据________________

经协商签订本合同。

一、租赁企业概况。

1．固定资产：____________。

2．自有流通资金：____________。

3．产品、产值、产量：____________。

二、租赁期限。

共________年，即自________年________月________日起至________年____月____日止。

三、交接手续：____________

四、经营目标。

承租方在承租期内必须完成下列指标：

1．总产值：________元，其中____年____元；____年____元；____年____元。