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知识面要宽机会才更多（第2页）

找朋友借钱，能看清自己在朋友心中的地位；找银行机构借钱，能迅速看清自己职业的含金量。

教师、医生等职业人士都是自带融资属性的，但有几个医生发现了自身的金融属性？

很少。为什么发现不了？因为知识学得太专；工作太忙、太累，无暇他顾。

我和他们说这话的时候，他们都问：“真的吗？你说的是真的吗？”

做销售的应该经常听说，要给客户提供价值，而我们也经常听说，很多人的交往也是价值交换。

人都是有主场优势的。

你聊他熟悉的领域，就是他“摁着你打”；他聊你熟悉的领域，就是你“摁着他打”。

比如你想和对方合作，你在他办公室聊不出来的东西，把他带出去开会，到陌生的城市、陌生的酒店，就能聊出来了。

离开了他的王者应许之地，人才能平等地交流。

人和人之间平等了，提供的价值才是价值，否则就是进贡。

三、不动产的含义

有一些灾难对优质资产的价格起助推作用。这个灾难，有时候是天灾，比如这次疫情；有时候是人祸，比如次贷危机等。

为什么？

因为灾难来得很突然，年度财政预算里没有这块支出，但是不赶紧救灾，经济就像多米诺骨牌效应一样全倒了。

怎么救？

最快的就是财政政策、货币政策，说到底就是发债、印钞。不管名字起得多酷炫、多新颖，本质就是放水。

房地产，又叫不动产。不动产就是不能移动的财产。但是我们可以从另一个层面去理解它——有些人买了房子后，一辈子就不动了，换也换不起。

一个小区里有800套房子，可能有600套是长期不动的。

在接下来的十几年里，只有200套会逐步上市交易。

每过几年，有几套房刷出一个新价格、新高度，剩下不动的600户人家，都觉得自己家又有钱了。

所以，房产的价格和一般人的收入没多大关系，因为一般人的收入跑不赢通胀。

未来，大城市的房价只和这个城市里的中高收入者有关系。

很多人天天算的房价收入比，计算公式都是错的。

真正的公式是房价收入比=现在的房价÷未来的中高收入×100%。

1。未来

住宅是城市的股票，优质公司的股价肯定是高的，是对未来收入的提前反应。

所以，房价也会对城市的未来价值进行提前反应。

偏远地区房子的“股价”要低，北京、上海就是阿里巴巴、腾讯，房子的“股价”要高。

不同城市不是一回事，不能相互比较，就如不同公司之间的股权也没有比较的意义一样。

有个读者来问我房价的问题，上来第一个问题就把我给气晕了。

他问的是中国房价未来走势——一个城市的各个板块都走不齐，你还问整个中国的，这就没法往下聊了。

一场沟通的盛宴和由此带来的欢愉，是从问对问题开始的。

2。中高收入

放眼全世界的大城市，只有中高收入者才买得起房。比如纽约、东京、首尔等，自有住房率只有五六成。

中国目前房价收入比低，是因为预期收入增长快，是朝气蓬勃的代价，是对自己未来收入增长有信心的代价。

像欧洲一些国家和美国、日本，收入水平高，但未来预期收入增长也慢，它们是稳态社会。

我们的经济是呈剧烈动态的。

你不能拿一个稳态社会的衡量指标去衡量一个迅速发展的社会。

特斯拉的营收远比通用、福特低，但股票市值吊打传统车企，为什么？因为特斯拉售卖的是潜力，是未来，是希望。