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不懂就是不懂职务高也不一定对（第2页）

二

人们对资产增值收益有误解。

某一天，我和医业观察的大V星哥吃饭聊天。

星哥是搞投资的，聊到一件事，他批评了另一个投资者大V，那人也是做医疗行业的。

该大V认为，之所以这么多人觉得买房能赚钱，其实是最近10年的趋势强化了认知。比如北京、上海、深圳、厦门等城市的房价，都是十年翻了两三倍。折算成年化回报率，北京是11%，深圳是14%。

他认为房子作为投资品，回报并不高，其他城市，比如苏州、天津、南京等，年化回报率也不过7%~8%。

如果话到这里，是不值得反驳的，因为太小儿科了。

他还加了一句，之所以感觉赚到了很多钱，主要是加了3倍的杠杆。但是你的杠杆资金成本是每年5%，如果未来房价每年涨幅低于5%，你用杠杆去投资，其实就是亏的，还不算折旧和各种费用。

听着是不是头头是道？

可惜，他这么说全部是错的。

我的微信公众号的口号是“让我们一起慢慢变富”，关键点在哪里？在“慢慢”两个字。

为什么？

因为暴富不属于普通人。

那么收益回报率多少比较合适？看一下从你毕业开始，公司每年给你上涨的工资是多少就明白了。

我每年都会审批下属的工资上涨幅度，平均上涨幅度为6%！

这还是业绩以每年20%以上的速度增长的全球医疗行业排名第一的外资公司给一线员工薪水的平均涨幅。

这就是普通人劳动回报率的增长幅度。中国统计局每年公布的通胀率是2%，有谁觉得自己的收入涨幅跑赢了通胀？

P2P全国大暴雷的时候，有无数专家苦口婆心地说，投资回报率高于8%的项目几乎都是骗人的，达到12%的百分之百是骗人的。

为什么？

因为这么好的项目轮不到普通人，甚至顶尖的金融机构都无法长期做到。

很多人不知道赚钱到底有多难，而资产增值更是难上加难。

有一项统计数据显示，在过去20年的股市里，做到连续20年平均年化收益率达到8%的只有两个人——巴菲特和索罗斯。

敲一下黑板，巴菲特和索罗斯做的是美股，他们在全球范围内寻找标的物，并且他们有庞大的研究团队。

我们普通人，通过买优质城市的房子，年化收益率能达到8%，甚至10%，持续10年以上，还不够吗？

贪心是会被反噬的。

在中国，除了房子，其他任何金融资产，但凡加杠杆的，有几个有好结果的？

绝大多数被强制平仓，一夜回到解放前。

加杠杆也是个技术活，普通人拿什么去融资、去加杠杆？

金融机构只认土地证和房产证。你是肯定没有土地证，那就把房产证交出来吧。

是不是又绕回房地产去了？

最后说一下资金成本，如果资金成本是5%，货币停发，那这5%就是你的成本。

如果货币仍然保持现在的印发速度，那就是福利。

中国顶尖的房地产公司，世界500强级别的，融资成本是多少？境内融资年化成本12%以上，境外发债综合年化成本15%，甚至更高。

央企的融资成本是多少？不用绕道信托等，直接从五大银行拿，年化成本达到8%~10%。

这才是真实的世界。

利率是什么？是钱的价格。

房贷是最便宜的钱，而且是作为个人唯一规模最大的钱。

如果你买的房子不涨，问题不是出在5%上，而是出在你自己的选择能力上。