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财富的锚定物（第1页）

财富的锚定物

如何对抗财富的缩水，让自己的财富随着社会财富同步增长呢？

我们要看到，通货膨胀给消费性、投资性的生活带来两种截然不同的结果。

消费性的代表是猪肉价格，意味着生活成本的提高；投资性的代表是房价，意味着财富的增加。

你的财富越多地用于消费，那么通胀对你来说就意味着收入的贬值，消费的增加；越多地用于投资，通胀就意味着财富的溢价。

这个也就很直白地告诉了大家，要想不被通胀打败，就必须尽可能多地配置到投资性的财富上面。

说到这个话题，经济学家们发现一个有趣的现象，虽然通胀年年在增加，市场却一直有个锚定物，来体现社会总价值的稳定。

锚定物，顾名思义，就是把你的财富锚定起来。潮涨潮落，有了船锚，船的位置就能相对固定下来。财富锚的含义大概也是这样的。

在过去的一二十年里，房产是中国财富的锚定物。而房产确实也给了中国家庭丰厚的回报，很多人也通过住房投资，让自己的财富锚定下来。

锚定的意思不是只涨不跌，而是保持财富的均值不变。比如，即便房价下跌10%，那他在一个城市的财富排名也不会发生较大的变化，因为大家基本都配置了房产，要跌一起跌，他本身锚定的财富阶层并没有发生改变。

有人可能觉得如果只是一套自住房，价格涨跌并不重要。但是在过去的20年，正是有了房子的那批人，才抵抗住了通货膨胀带来的货币贬值效应，锚定了自己在社会财富中的排位。

随着房产价格逐渐稳定下来，房价已经无法再继续起到锚定甚至超越的作用了。

一方面，房地产投资进入稳定期，像过去还较常见的“三年一倍”的涨幅如今已经基本很少见，未来会更加少见。特别是随着中央对“房住不炒”的定性，房子的居住属性更加明显，投资属性开始逐步消退。住房投资的快速升值预期，已经逐渐消退。

过去20年地产投资的年回报率在10%以上，未来可能下降到3%左右，甚至3%以下，低于物价上涨水平。

另一方面，更长周期的投资理财产品，比如股票、基金、理财等证券产品规模在加速扩大，而且市场预期收益率更高。

股票市场隐含的回报率在10%左右，当然因为风险不同，回报有好有坏。但是这就导致了投资方向的天平已经逐渐向长周期的投资理财产品倾斜。

今后，一套到两套房产依然会是刚需，但在刚需之外，更多的财富锚定来自股票、基金等投资理财产品，因为这是相对于房产更加高效的投资资产。

正如海通证券研究所荀玉根所说：“如果说过去20年大家的财富差距取决于买了几套房的话，那未来10年、20年，财富的差距肯定就取决于配了多少权益资产。”

回到最初的这个问题，我们应该首先要明白，物质生活是在逐步改善的，我们赶上了国家快速发展的好时机。但是这种发展红利在逐步放缓，某些领域也在逐渐走向内卷化，根本原因还是我们已步入“高质量增长”阶段。经济快速增长时，蛋糕一直在做大，分配矛盾不突出；进入存量阶段后，矛盾开始尖锐，分化开始加大。

财富分化带给我们的直观感受，并不是收入更高了就变富了，而是在财富中的位置靠前了，才是变富了。放大来看，如果在整个社会中，财富的排位一直能够维持不变，甚至有所进步，才是所谓的“富”了。

对此，我们要有未雨绸缪的意识，对未来的经济形势有自己的判断。无论经济情况如何，个人资产都有可能升值或缩水，不同的资产表现方式也不一样，最重要的是，我们要树立投资意识，通过投资手段，不仅让自己的钱和资产不缩水，不感受到“穷”，更要用有限的资金实现保值增值，让自己和家庭过上更好的生活。