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第三章3（第1页）

男人魅力第三章3

“银湖山庄”的项目毫无疑问地已经划入欧阳的名下。现在欧阳是名副其实的“开发商”了。按说他很不容易夺下了标的，该高兴高兴吧？可欧阳笑不出来。

首先是按照与部队签订的合同，欧阳第一笔付出的就是250万元。

欧阳此刻口袋里有多少呢？总共加在一起，大约500万元。不是听樊迎朝说过，干房地产有300万元可以干3000万元的活吗？可在实际操作时，欧阳才慢慢体会到他口袋里即便是有500万元，真要干5000万元的房地产项目，险情实在太多了！第一次操作，欧**本不懂得什么叫资本运营，只感到原来玩房地产陷阱一个接一个……

不要说土地的招标价与实际合同谈下的钱会有几百万、或者几千万甚至几个亿的差距，就说他眼下这个“银湖山庄”，除了前期准备的费用，还有必不可少的工程款、营销款等等费用加在一起，怎么着也得准备上千万元才能转得动呀！工程未动，欧阳已经付出首款地价250万——也就是说他的口袋里空了一半。再把施工等费用初算一下，至少还得有七八百万！钱在哪儿？死抠也总得有500万的资金缺口。怎么办呢？

欧阳拿着合同回家的那一天，他跟妻子俩人对坐着，长吁短叹，想不出一个解决的办法——合同订下后，每拖一天，等于将上吊的绳索朝自己的脖子上套紧一圈。

没有钱，工程无法开工。找人借钱干，谁借你？妻子插了一句话：听说人家搞房地产的都是银行贷的款。欧阳立即否决了：那银行是国家开的，他贷你款，你得有等值的可以抵押的不动产。我们家有啥？除了你我和一个孩子外，有啥可以抵押呀？

“要不把这地转让出去算了！”妻子有些打退堂鼓。

欧阳又坚决否定：“合同签了，而且比标价高出了二三百万，我卖给谁？再说，我花了几个月时间在折腾这事，到手的地我再不干，这辈子还有出息吗？战友们不笑死我？不行，还得干下去！”

“那等着把我们全家人一起赔进去？”妻子十分担忧。

“别说晦气话了！办法永远比困难多。”欧阳感到自己的家里特别郁闷，便带上一包烟，独自出了门。

大街上，人来车往，谁也没注意马路边的一块水泥砖上坐着一个打肿脸充胖子的小老板欧阳祥山正在那儿抽着闷烟……这一夜妻子一直等到天亮仍不见丈夫回家，急得她到处打电话，最后还是接到了欧阳自己打来的电话，说他在七支队。

“你还有心思上战友那里闲聊？”妻子以为丈夫找老战友下棋去了，便生气地责问道。

“你说你这人，我上战友那儿吃干饭去呀？”欧阳沙哑着嗓子显然有些生气。

“不是你自己说的在七支队嘛！”

“我不上七支队上哪儿？我们的那块地不是在七支队嘛！而且我终于有了解决资金缺口的办法，就是利用预售的时间差并采取集团购买的方式来解决。”

原来如此。妻子终于明白，她丈夫欧阳是跑到了七支队“我们的那块地”里去了——自合同签订之日起，欧阳夫妇俩人在家时经常称“银湖山庄”的工地是“我们的那块地”，这种说法应该也算正确。

“我们的那块地”现在让欧阳发愁死了。时值十一月份，按欧阳的计划这项工程必须在明年夏季前完工，否则时间拖得越长有可能越赔个底朝天。

深秋的深圳，天气仍然有些闷热。此刻的“银湖山庄”只有山而无庄。根据合同，欧阳开发的这块地实际仅是整个山坡的一侧斜坡面。这个斜坡面需要切出块可以建20000多平米的楼群和一些配套设施，这就是欧阳向深圳市民所要展示的未来的“银湖山庄”。

山上长满了杂草，大片葱绿的树木证明了这儿是一个过去一直不被人关注的偏僻荒丘。两道高压线横穿于山丘的东西，正好在“银湖山庄”的上方形成一个高压走廊；山坡下紧邻一条土公路，偶尔有几台拉石子的卡车经过，再也看不到此地与繁华的“深圳”有丝毫相关的印迹。没有上下水，数百米之内没有一间商店，更没有一所学校，将来房子造好了会不会有人来买呀？在百米高的山顶上，欧阳头戴一顶破草帽，俯视着眼前与他命运连在一起的这块荒丘之地，苦苦地一遍遍地思忖着……他感到无法排斥的愁云每天都笼罩在心头。那些日子里，他整天戴着草帽，带上几包花生米，独自爬上山头，冲着自己的那块山地发呆。一千次、一万次地问自己：这么个地方盖楼，综合成本到底要多少钱？盖起来的房子到底能不能卖掉？

没有结论。花生米不过瘾，后来改成啤酒，啤酒也不解劲，最后改成广东米酒……可广东米酒不能多喝，喝醉了更完！

“我当时痛苦死了，又没人商量，一个人越想越不对劲，恨不得拿根绳子吊在哪个树上死了算了……”欧阳那天带我上早已成为都市一角的银湖山庄参观时，回忆起当年的情景他说了这句话。

“吕华，你来！现在就来，我快要死啦！你快点上我这儿来一趟！”有一天，欧阳感到心头憋得气发短，便向好友吕华打了个电话。这电话让吕华吓了一跳，以为欧阳发生了什么不测，马不停蹄地从公司赶到了银湖。吕华曾任深圳大学房地产专业的老师，又担任过房地产开发公司的总经理，欧阳让他来参谋是最合适不过的人选。

山顶的一片荒地草丛里，欧阳直起疲倦的身子，指指眼前的那片山丘，急切地问吕华：“兄弟，你对房地产是内行，看看这块地到底行不行？”

吕华披荆斩棘，认真地转了一遍山坡，然后肯定地对欧阳说：可以做！

欧阳的眼睛立即放射光芒，双手握住吕华的胳膊，恳切地说：“兄弟，你来帮我一起做行吗？”

吕华笑了，想了想，问：“除了我，你公司还有谁？”

欧阳尴尬地说：“目前没人，只有我自己一个人。”

吕华笑得更开心了：“那好，我帮定你了！”