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第59章 评估日交锋寸土必争（第1页）

周二上午，春光明媚。林晚星提前二十分钟到达老房子。她今天穿了一身便于行动的休闲装，但依旧整洁利落。手里除了钥匙，还拿着一个结实的文件袋，里面装着房产证、身份证、户口本复印件，以及她准备好的关于附属棚屋的照片和说明材料。

老房子门前己经停了辆印有某评估机构标识的面包车，旁边站着三个人：拆迁组的小王，一个拿着测量仪器、穿着工作服的中年男人（估测是评估员），还有一个拿着记录板和相机的年轻女孩（可能是助理）。

小王看到林晚星，点点头打了个招呼：“林女士，来了。这位是评估机构的张工，负责现场勘查测量。这位是我们项目组的小李，负责记录。”

“各位好，麻烦你们了。”林晚星礼貌回应，打开了房门。

评估员张工话不多，进来后大致看了一下房屋结构，便和助理开始工作。他们用激光测距仪仔细测量每个房间的长、宽、高，记录墙体厚度，查看门窗、地面、天花板的状况，并不断拍照。小王和小李则在一旁记录，偶尔询问林晚星一些关于房屋建造年代、有无改建等问题。

林晚星一一如实回答，言语清晰。她注意到，张工测量得非常仔细，连一些墙角的微小凹凸都记录在案。这让她稍微安心，至少看起来是专业的。

室内测量持续了将近一个小时。结束后，张工看向林晚星：“林女士，听说你对院子里那个附属构筑物有认定要求？”

“是的。”林晚星立刻引他们来到后院。那个低矮的红砖棚屋依然静静立在那里，屋顶盖着旧石棉瓦，墙面斑驳。

“就是这个。这房子是我父母大概三十多年前搭建的，一首作为家里的杂物间和自行车棚使用。左邻右舍都知道，也从无争议。我这里有一些老照片可以佐证。”她说着，从文件袋里取出准备好的照片复印件，递给张工和小王。

张工接过照片看了看，又围着棚屋走了一圈，用测距仪量了长宽高，并仔细查看了结构（砖木混合，有简易门窗）。他和小王低声交流了几句。

“从结构和使用痕迹看，确实有相当长的历史了。”张工对林晚星说，“按政策，这种历史上形成、无产权纠纷、长期实际使用、且未列入违建拆除范围的附属构筑物，可以结合实际予以认定。不过，认定面积不会是全部建筑面积，通常会根据结构、成新率等因素折算。具体折算系数和认定面积，需要回去根据勘测数据和内部标准计算，写在评估报告里。”

林晚星认真听着，追问道：“张工，请问这个折算系数大概范围是多少？认定的程序是怎样的？最终结果会在评估报告里明确列出吗？如果我对于认定面积或折算系数有异议，有什么渠道可以反映？”

她的问题一连串抛出，既表明了她对流程的关注，也显示了她并非一无所知。

张工看了她一眼，似乎有些意外她的细致，但还是答道：“折算系数没有固定值，取决于构筑物的结构、材质、维护状况。程序上，我们现场勘测记录，回去后录入系统，按标准计算，形成初评结果。认定面积和房屋主体面积一样，会明确写在分户评估报告里。报告会送达您手中，如果您有异议，可以在规定期限内，书面提出复核申请，我们会安排复评，或者您可以自行委托有资质的评估机构进行复核，费用自理。”

流程清晰，权利明确。林晚星点头：“我明白了。谢谢。”

现场勘查又持续了半小时，张工和助理测量了院子大小，记录了水电等附属设施情况，终于结束。

临走前，小王对林晚星说：“林女士，评估初评结果大概需要一周左右出来。报告出来后，我们会通知您来取，或者按照您留的地址邮寄。这期间如果有什么问题，可以打我电话。”

“好的，辛苦了。”林晚星送他们到门口。

看着评估车驶离，林晚星站在老房子门口，心情有些复杂。评估过程比她想象中更规范，评估员的态度也算专业，这或许是好事。但最终结果如何，尤其是那个棚屋能认定多少面积，仍是未知数。

她正准备锁门离开，隔壁单元的李阿姨拎着菜篮子走过来，看到林晚星，凑近小声说：“晚星，刚才评估的人来了？我看他们量得挺细。”