千米小说网

第24章 产权隐患里的 成长课（第1页）

刘叔约定看房的那天，天刚蒙蒙亮，小林就背着笔记本提前到了幼儿园旁的小区。为了确保房源没问题，他前一天特意跟小李请教了“产权核查要点”，还在笔记本上列了个清单：“1。查看房产证原件，确认产权人是否与房东一致；2。询问是否存在抵押、查封情况；3。确认房屋是否有共有产权人（如配偶、子女）。”

等大锤和小郑带着刘叔赶到时，小林己经跟房东周女士聊了半小时，手里还拿着房产证复印件。“锤哥、郑哥，周女士的房产证我看了，产权人是她本人，也没有抵押记录，就是……”小林顿了顿，压低声音，“我刚才问她，这房子是不是夫妻共同财产，她支支吾吾的，说‘跟老公商量过了’，但没拿出结婚证，也没说老公要不要来签字。”

小郑心里一紧——他之前遇到过类似的情况，有房东隐瞒“夫妻共同财产”，签了合同后配偶不同意，最后导致交易失败，还赔了客户违约金。他赶紧接过房产证复印件，仔细看了看登记日期：“这房子是五年前买的，要是周女士结婚了，很可能属于夫妻共同财产，必须让她配偶到场签字，不然就算签了合同，后续也可能出问题。”

刘叔没听懂其中的门道，看着装修精致的两室一厅，己经开始规划怎么布置孙子的房间：“这房子真不错，离幼儿园这么近，采光也好，我看行，今天就能签意向书。”

周女士赶紧附和：“是啊刘叔，我这房子性价比很高，您要是满意，咱们现在就能定下来，价格还能再少5000块。”

大锤却摆了摆手，语气诚恳地说：“周女士，抱歉，在签意向书之前，我们得确认这房子是不是您的个人财产。如果是夫妻共同财产，需要您配偶一起到场签字，这既是为了保护您的权益，也是为了避免后续给刘叔带来麻烦。”

周女士的脸色瞬间变了，眼神躲闪：“我……我跟我老公早就分居了，这房子是我自己买的，跟他没关系，不用他签字。”

“就算分居，只要没离婚，婚姻存续期间购买的房产很可能还是共同财产。”小郑拿出手机，翻出《民法典》里的相关条款，“您看，这上面写得很清楚，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，处置共同财产需要双方同意。”

周女士的眼泪突然掉了下来：“其实我跟我老公正在闹离婚，这房子是我爸妈帮我买的，他一分钱没出，却不肯在离婚协议上签字，还想分我的房子。我急着卖了这房子，搬去跟我爸妈住，不然他总来骚扰我。”

刘叔一听，也慌了：“还有这种事？那我可不敢买了，要是你老公以后来闹，我这钱不就打水漂了？”

场面瞬间陷入僵局，小林看着周女士哭红的眼睛，又看了看刘叔失望的表情，突然想起昨天整理的“产权纠纷解决方案”，小声对大锤和小郑说：“锤哥、郑哥，我昨天跟小李学的时候，他说过‘如果房东存在离婚纠纷，只要能提供离婚协议草案，明确房产归属，或者让律师出具产权无争议证明，也能继续交易’，咱们要不要试试？”

小郑眼睛一亮：“对！我之前也处理过类似的案子，只要周女士能提供离婚协议草案，上面明确这房子归她个人所有，再让她找律师签一份‘产权无争议承诺书’，就能降低刘叔的风险。而且咱们可以在合同里加一条‘若因产权问题导致交易失败，周女士需双倍返还意向金’，进一步保障刘叔的权益。”

大锤点点头，把这个方案跟周女士和刘叔说了。周女士赶紧说：“我有离婚协议草案，昨天律师刚发给我，我现在就能发给你们！我也能找律师出承诺书，只要能顺利卖房，我什么都愿意配合。”

刘叔犹豫了一下，看着大锤：“小王，你觉得这样靠谱吗？不会出什么问题吧？”

“刘叔，您放心！”大锤拍着胸脯保证，“我们会让小李帮您审核离婚协议草案，再请公司的法务确认承诺书的法律效力，确保万无一失。要是您还是不放心，我们可以帮您找第三方产权调查机构，再做一次全面核查，费用由我们店里承担。”

听到“费用由店里承担”，刘叔彻底放心了：“行！那我就听你们的，只要产权没问题，我就买这房子。”

接下来的三天，团队分工协作：小李审核离婚协议草案，确认房产归属条款清晰；小郑陪周女士找律师出具承诺书，还特意标注了“若存在产权纠纷，律师事务所承担连带担保责任”；小林则跟着第三方机构去房管局做产权调查，把每一项记录都抄在笔记本上，生怕遗漏。

调查结果出来，确认房子没有抵押、查封，离婚协议草案也符合法律规定，刘叔终于松了口气，跟周女士签了意向书。签完字，刘叔拉着大锤的手说：“小王，真是太谢谢你们了，不仅帮我找到这么好的房子，还帮我避开了产权风险，比我儿子还细心。”

周女士也感激地说：“要是没有你们，我真不知道什么时候才能卖掉这房子，摆脱我老公的骚扰。以后我要是有朋友买房，肯定推荐你们！”

送走两人后，小郑看着小林手里记满的产权调查笔记，笑着说：“小林，你现在越来越专业了，不仅能发现问题，还能提出解决方案，比我刚入职的时候厉害多了。”

小林不好意思地笑了笑：“都是跟你们学的，上次信息偏差的事，你们教我‘要细心观察’；这次产权的事，你们教我‘要提前规避风险’。我现在才明白，做中介不是只带客户看房就行，还要帮客户避开所有坑。”

大锤拍了拍两人的肩膀：“这就是咱们团队的成长——每个人都从过去的错误里学到东西，再把经验分享给别人，一起变得更专业。小郑以前爱甩锅，现在成了‘纠纷处理专家’；小林以前爱紧张出错，现在成了‘风险排查小能手’，咱们每个人都在进步。”

当天晚上，团队开了次复盘会，店长特意把“刘叔双单交易”作为案例，在全公司分享：“这个案例最难得的是，团队里每个人都发挥了自己的优势——小林细心发现产权隐患，小郑用经验提出解决方案，大锤统筹协调，小李专业审核，最终化解了双重危机。这就是‘共担责任’的最高境界：不仅一起扛问题，还一起用专业能力解决问题。”

散会后，小林在笔记本上写下：“责任不是负担，而是成长的机会。遇到问题时，别害怕，别逃避，跟团队一起面对，就能学到更多东西，变成更好的自己。”

大锤看着小林认真的样子，又想起了自己刚入职时的情景——那个连PS合影都能出错的菜鸟，如今不仅能带领团队解决复杂问题，还能见证身边人的成长。他掏出手机，在团队群里发了一张大家的合影，配文：“从‘甩锅’到‘共担’，从‘出错’到‘成长’，咱们一起走过的每一步，都算数。未来继续加油，做客户最信任的团队！”

群里瞬间热闹起来，小李发了个“加油”的表情包，小郑发了句“以后有问题，我第一个上”，小林则发了个“笔记截图”，配文“跟着大家一起学，绝不拖后腿”。

窗外的月光洒进办公室，照亮了桌上的笔记本，也照亮了团队每个人的成长之路。大锤知道，未来还会有更多的挑战——可能是更复杂的产权纠纷，可能是更难缠的客户，可能是更突发的反转，但只要团队保持这份“共担责任、共同成长”的初心，就没有迈不过去的坎。

而他的“人间迷惑行为大赏”，也不再只有乌龙和笑话，更多的是关于责任、成长与温暖的故事。这些故事，就像一颗颗珍珠，串联起他从菜鸟到店长助理的成长之路，也串联起团队每个人的精彩人生。