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第一章2（第1页）

男人魅力第一章2

欧阳已经答应给受到温家宝总理高度赞扬的中华文学基金会发起的“西部育才图书室”工程捐款，中国作家协会名誉副主席、著名老作家张锲同志希望我早日与欧阳敲定此事，于是我再次来到深圳。

六月似火。欧阳正在全力以赴他的“美丽AAA”楼盘开售的事。

“美丽AAA”，是地处深圳龙华首个集商业、办公与住宅为一体的综合型项目，也是欧阳祥山和他的美丽集团进行战略调整的关键项目，投资高达数亿元。第一次见欧阳是在2004年底，那次他就带我上了“美丽AAA”的施工现场，那时整个工程建筑还仅在地下，而当时我就惊叹不已地对欧阳说：置身此地，仿佛看到建设北京人民大会堂那样的宏伟场面！这是我由衷的话，因为这让我初次感觉到了什么是有钱人！我知道欧阳干这么大的项目却没向银行贷一分钱，也就是说，建这么大的工程用的全是他自己的钱！到底要多少钱？又能赚回多少钱？欧阳虽然没有正面回答我，可看到堆积如山的钢筋、高高的塔吊和混凝土输送泵，及现场2000多名工人挥汗如雨地工作着的场景，我感叹自己这辈子怎么也不可能干得了这么大的工程。那可真是用山一般多的钱堆出来的呵！

第二次与欧阳见面在2005年4月中旬的时候，那时高达七十多米的楼群已接近竣工。欧阳特意带我登上最高处的楼顶。在此处可以举目远眺整个深圳龙华全貌：东望，是紧贴梅观高速公路的那片正在矗起的华为技术基地和宽阔无垠的龙华文化广场；南眺，与深圳中心市区隔山相望的梅林检查站及横穿港深的两条交叉高速公路；回首再看西北方向，近邻的龙华公园绿阴簇拥下的“龙华塔”与“美丽AAA”搭肩相嵌的连片楼群巍然挺立在一个水平线上，组成了新区琴弦般的壮观景象；侧西远望，美丽的羊台山与毗邻密集的市区繁华街道，仿佛将欧阳的“美丽AAA”烘托成金光闪烁的一尊圣殿！由于准备要在“五一”期间进行楼盘的预售推广，欧阳组织员工一边准备向有关部门申请售楼的相关手续，另一方面抓紧包括售楼处、样板房和售楼通道在内的所有现场包装工作，使得我有机会提前观摩“美丽AAA”这一代表深圳目前顶级社区的未来容貌——

呵，那是真正可以叫做金碧辉煌！

呵，那才真正可以称为经典绝品！

通过营销总监罗芳的介绍，我了解到“美丽AAA”的设计理念和居住导向可以从“建筑”、“环境”、“居室”三个方面解释它的经典。

在房地产业，人们喜欢用“地标”这个词。每个城市几乎都有一种标志，没有标志的城市终将被人遗忘。相反，如悉尼歌剧院、纽约自由女神和巴黎卢浮宫等这样的建筑，使得这些城市永远铭刻在人们的记忆之中，并进入文字与口头的文化传播层面，从而使标志演绎为城市的一种不朽的象征。在深圳，几乎所有可以代表这个城市昨天的地标已经被淹没，唯有像龙华这样的新区仍有空间存在。欧阳投资的“美丽AAA”正是展示明天深圳标志意义的“地标”之一。欧阳告诉我，几年前他出巨资置下这块宝地之前，由于地价的原因和许多地产人士对这一“地标”的价值理解上的偏差，使得这样一块黄金宝地沉睡了几年。几年光阴，对一个古老的城市而言可能是万千次时针转动中某一次不留痕迹的纪录，但对深圳这样瞬间万变的现代化城市来说，那几乎是一个时代的始与终的过程。

“选址是房地产开发成功与否的首要因素，而选址是一个综合考量的结果，要结合当地经济发展水平、人口、商业、工业、治安、交通、市政配套等诸多的综合指标而定论。在深圳，龙华是未来最具影响力之一的卫星城，而我们的‘美丽AAA’就是在这样一块风水宝地上处于最中心地位，已经预见的人力、物力、财力等都在向这里汇合。”

那天，欧阳和我一起站在“美丽AAA”离地七十余米的顶端，迎着习习清风，难抑心中**的他豪情满怀地对我说：“许多人问我为什么给公司取名为‘美丽集团’，我告诉他们，美是万物之源，追求美、创造美，是人类的天性。而我现在的主业是房地产开发，自然首要看重如何追求美的城市、美的建筑，这是我对自己事业的一份不能改变的追求和责任。像深圳这样发展迅猛的城市，土地越来越成为稀缺的资源，而城市仍在发展，发展就离不开土地，如何使有限的土地获得最佳的发挥，建筑的选择和理念便当之无愧地成了考验地产主营者一道最严峻的课题。许多人在这样的课题面前退缩或失败了，或者被社会所唾弃。我们美丽集团打的‘美丽’品牌力求做到的就是，以全部智慧和热情去关注开发城市建筑土地上的每一个细节的尽善尽美，从而使美丽品牌下的每一栋建筑都能达到社会和历史的认知……”

欧阳已经是一个成熟的建筑家，与他在一起，不经意间他就会滔滔不绝地讲述对建筑与城市和人类生活间的种种关联下所产生的诗一般的语言。这是绝对的有**有责任感、又是内行人才可产生的东西。诚然我也从他的口中了解了许多有关建筑的知识，比如优秀的建筑，它本身就是人类文明进步的一种形似凝固但却体现得无比生动的史书，它不仅记载着人类的过去和现在，还承载着我们的梦想和未来。优秀的建筑，一定是人们不断追求下的一种诗情画意式的栖息地；而对商者来说，精品佳作的建筑，又绝对是汇聚滚滚财源的旺地胜境。欧阳的“美丽AAA”花园从建筑高度到地域位置，从设计风格到材料选择，堪称龙华有史以来的“全能最高端产品”，无与伦比。欧阳对此用了“天赋尊贵，舍我其谁”八个字来形容自己的倾心之作。

而我在即将揭开“美丽AAA”神秘面纱的前夕，有幸先睹为快地看到了这个引起当地居民巨大企盼的楼盘的真实面目——这便是它的“环境”文化！

建筑业行家们所说的“环境”，不单单是我们通常认识的比如房子的四周环境，它特指的是建筑本身所营造的一种视感映象和实物感觉，也就是我们平时通常对“身临其景”之下所产生的理解内涵。不说“美丽国际广场”多么宏伟气魄，也不说由欧阳一手铁定的整个楼宇外立面如何气质优雅、落落大方、高贵端庄，单就欧阳请的英国雅尔菲园林公司的陆亦辉设计大师精心雕饰而成的面积达上万平方米的高台架空园林，以及园林本身所呈现的生态组合、音乐组合、声光组合、诗画组合等就足足让欧阳空手撒出了上千万元！而这些“环境”，在未来将天天拥抱业主们的每一个早晨和傍晚……

自然，建筑和环境本身可以取悦和陶冶人们的情趣，兼之提升自己的品位和身价。但中国人特别是忙碌于商海和事业之中的人们，在一天奔波之后往往喜欢更多的时间呆在栖身之地。居室因而成了中国人最看重和关注的细节，有时人们对它的看重胜过生命。换取业主对未来居室的信任和热情，是欧阳倾命工程的全部投入。在“美丽AAA”上我看到，与其说欧阳和手下数百名员工的每一滴汗水是在为未来的客户倾洒，倒不如说他和他们在为自己的事业成败竭尽全力……那天看到欧阳他们在展示厅上写着介绍“美丽AAA”花园的宣传画一串排比的语言时，我差点没笑出声，你听听：这花园是“生态的、浪漫的、闲适的、富裕的、开放的、包容的、博大的、友善的、优雅的、节制的、秩序的、健康的……”哈哈，还有什么？欧阳见我笑，一脸严肃，并在默默地唠叨着：是啊，还有什么？随即匆匆离我而去，连个招呼都没打。这人！我心里直犯嘀咕。

这一夜的凌晨四点多钟，我在下榻的饭店内突然听得“哐哐哐”的敲门声。见鬼，谁嘛？“你？起这么早啊！”我开门一看是欧阳毕恭毕敬地站在走廊。

“不好意思打扰大哥了！”欧阳不请自便地进了房间，然后“咕嘟咕嘟”地抓起一瓶矿泉水灌进肚里，点上一支烟后气喘吁吁地说：“今晚我一直跟设计师们在讨论如何改进外墙砖的颜色和用料问题，折腾了人家一个通宵……”他似乎十分歉意地坐在沙发上喘气。

“你又一夜没合眼？”我有些为这位老弟的拼命精神着急，他一头乌黑的毛发，其实全是白的，美发师帮了这位四十多岁的汉子的大忙，使他始终以一个青壮年的外表出现在公众面前。

“你不是说我们的‘美丽AAA’还有什么没做到的吗？昨天你提醒后我突然感觉我们在整个楼宇的建筑和结构上还存在‘舒缓的、悦心的’方面不够，所以我想趁外装饰还没有动工，我们还能改动原方案重新把这方面的问题补充好……”

“哈哈哈……”我听后忍俊不禁地大笑起来：“我也就随便说说，你可当真了？这——那能有个完吗？除了你的‘生态的、浪漫的、闲适的、富裕的、舒缓的、悦心的’之外，我至少再能说出诸如‘**的、迷恋的、陶醉的，或者奔腾的、豪迈的’等等几十个形容词来，你能都按照这些去做吗？”

“那有什么不可能的？我认为只要想得到的，我们就应该努力去争取。”谁知欧阳竟然站起身子，挺起军人的身板，铿锵有力地如此回答我。

这……这人可真较劲啊！我没有想到世上还有这样的房地产商！都说天底下最赚钱的房地产商心最黑，可我还没碰到像欧阳祥山这样视自己的产品如同生命一般珍贵的认真！

我有点明白欧阳为什么在短短的几年里从一个只知“立正稍息”的军人，到拥有亿万财产的富翁了。

因为北京单位的事常常中断我的采访，4月与欧阳在深圳的再次见面很短，我内心十分期盼能在“五一”专程到一次深圳，亲眼目睹“美丽AAA”销售时的壮观场面——其实我是想看一看欧阳最辉煌的那一刻到底如何，顺便也想了解了解地产商们如何“搬金山、赚大钱”的过程。几个亿的钱能在瞬间赚到手，这场面还不精彩和惊心动魄吗？

可“五一”前，欧阳始终没有来电话邀请我，手机也打不通。偶尔有他主动打来的电话，也总在那头说“忙得焦头烂额”一类的话外，听不到他到底在忙些什么。“五一”到了，深圳方面还是没有消息，欧阳告诉我他的“美丽AAA”楼盘已经不能按时销售了，具体情况“一言难尽”。而我正好恰逢被评为“全国劳动模范”，参加了国务院召开的表彰大会之后，又奉命到江苏华西村采写老模范吴仁宝去了。转眼又是一二十天过去，我急着要完成对欧阳的采访，于是电话再次告诉他我想再次去深圳。

“来吧，你来了正好可以亲身体验一下房地产开发难，到底难在何处？”深圳那头，欧阳的语气从未有过的低落。

“怎么啦？生意不顺？”我有点为他着急。

“不是。净是些复杂多变的事！”欧阳显得特别难过。

“具体一点？需要我帮忙吗？”

“不用，这忙谁也帮不上。你来了再说吧……”看来欧阳真遇到了难处。

真有那么大的事能难倒他吗？在我与欧阳的交往中似乎还不曾见过和听他说过有什么难事能整得倒他的！这回是天要塌下来了？我火速赶往深圳。

“天塌下来还不可怕。这拖着，没个尽期，每天各种费用就需要一百多万哪！”销售展厅的沙发上，欧阳双手插在一头浓浓的乌发（其实是一头白发，尽是焗的）之中，长吁短叹地冲我诉说着：上次你来都看到了，当时我们集团上上下下都在加班加点，赶着所有销售前的一切准备工作，计划在“五一”长假期间推出“美丽AAA”花园！江苏华建施工单位的上千名工人也在拼命赶时间，只等国土部门的预售许可证批下来，我们就轰轰烈烈的把“美丽AAA”推出去。这个楼盘在龙华甚至在深圳都已经挂了名，有些购房的业主已经等我们的房子都等了两三年！而“五一”长假又是一年中地产商们销售楼盘的最佳时机。“五一”一过，深圳将进入气温最高的时期，谁还有心思跑你这儿来买房？所以我们全力以赴抢工期，赶在“五一”长假这个黄金日子。原先预期的政府有关部门会在“五一”前把我们的预售许可证批下来，而我们也从你上次来的三月中旬开始就天天送材料、等批文，结果一直等到4月25号，上级部门回复说，美丽AAA与新的国土政策要求有出入，暂时不能批预售许可证！

为什么呀？我弄不懂。

欧阳解释：按照规定，我们开发商在建设一个大型社区时政府要求我们必须无条件地建设一个独立占地服务于居民的幼儿园。我们的“美丽AAA”是个大社区，现在已经建好的幼儿园是根据区国土规划局批准设计建的，可就在三月底报预售时，恰逢国土和规划分家，原规划科分离出来成立规划局，两局都分别出台了新的文件和规定。国土局产权部门认为美丽AAA花园的幼儿园必须独立占地，而规划局认为原来已经批过的规划再不需要更改，两局之间就此问题形成了不同的意见。因此我们的预售许可证一拖再拖，直到4月28日也无望办到，“五一”根本不可能正式预售。我只有按照国土局新的规定重新打报告，但是此报告要按程序逐级上报从科、分局、市局到市政府，来来回回要从二三十人手中过，最后还不一定能批准，这样预售就遥遥无期了。但谁又知道工地上每天需要一百多万来支撑呢？一个月就需要四千多万，这么大笔的资金从哪里来？

我见欧阳有些不敢正视我，因为他的眼里滚动着欲出的泪珠儿……

这是一个易动感情的人。以往每每跟我谈到他的往事时总会热泪盈眶。而他自己说现在已经坚强了不少，“钱有时也是一种支撑精神和意志的强劲力量。”欧阳说过这话。

那一天晚上只有我们两个人的时候，欧阳向我诉苦：十年闯**深圳商界，吃过千辛万苦，经历惊险无数，但不曾想到当我拥有亿万资产时，忽然一夜间会因为资金链断了，我被逼得快走投无路！